第 1 節
學習重點 1：承租人會計
IFRS 16 下，承租人原則上要認列使用權資產與租賃負債。租賃負債按未來租賃給付現值衡量，折現率優先採租賃隱含利率；使用權資產包括租賃負債、預付租賃款（扣除租賃誘因）、初始直接成本，以及除役與復原成本估計（IFRS 16.24）。
會計學 · 第 9 章
租賃（IFRS 16）
依 IFRS 16 區分承租人與出租人，處理使用權資產、租賃負債、融資租賃與營業租賃。
2節
12名詞
19選擇題
3計算／申論
本章導讀
第 2 節
學習重點 2：出租人會計
出租人要先判斷租賃是否移轉標的資產幾乎所有風險與報酬。若是融資租賃，出租人除列資產，認列租賃投資淨額，並按有效利率法認列利息收入；若為營業租賃，則保留資產並按直線法認列租金收入。
名詞速查
租賃
讓與資產使用權以換取對價的合約。
使用權資產
承租人在租賃期間使用標的資產的權利，認列為資產。
租賃負債
承租人未來租賃給付的現值。
租賃隱含利率
使租賃給付現值等於標的資產公允價值與初始直接成本的利率。
增額借款利率
承租人向金融機構借入類似期間與擔保借款的利率。
短期租賃
租賃期間不超過十二個月且不含購買選擇權的租賃。
融資租賃
移轉標的資產幾乎所有風險與報酬的租賃。
營業租賃
未移轉幾乎所有風險與報酬的租賃，出租人保留資產。
租賃投資淨額
租賃給付現值加未保證殘值現值。
未保證殘值
租賃期滿時，出租人無法保證可收回的資產殘值。
出租人
將資產使用權讓與承租人以收取租賃給付的一方。
轉租
承租人將使用權再出租給第三方，形成中間出租人。
考試重點
- 承租人原則上要把租賃資本化，不再區分營業租賃與融資租賃。
- 折現率優先採用租賃隱含利率，無法確定時才用增額借款利率。
- 使用權資產要提折舊，租賃負債要認列利息費用。
- 復原成本估計要計入使用權資產，並認列相應的除役負債。
- 出租人分類看風險與報酬是否移轉，不是看合約名稱。
- 融資租賃認利息收入，營業租賃認租金收入。
- 製造商或經銷商出租人可能同時認銷售損益與利息收入。
本章公式
使用權資產 = 租賃負債 + 預付租賃款 − 租賃誘因 + 初始直接成本 + 復原成本估計租賃投資淨額 = 租賃給付現值 + 未保證殘值現值
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考古題練習
107–115 年考古題中，本章共有 19 題選擇題與 3 題計算／申論題。可先作答再看解析，或回到章節頁複習。
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依 IFRS 16 區分承租人與出租人，處理使用權資產、租賃負債、融資租賃與營業租賃。
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